在严厉的调控政策之下，房地产市场逐步降温，一线城市新盘低调入市。专家分析，相比往年，今年“金九银十”盛况恐难继续，但三四线城市有望迎来销售利好。
    近两周来，在北京，万科、龙湖、中骏、金地、保利等企业均举办了一系列产品发布、品鉴活动，并且其中部分企业还明确地提出旗下项目将于9月份开盘。从市场预热情况来看，房企对9月的市场预期较高，但是，相比往年仍然冷清许多。上海易居房地产研究院研究员严跃进说，8月份30家大中型房企在所监测的样本城市中，销售金额环比下跌25%，同比下跌31%。

    严跃进：九月份、十月份整个销售数据可能会有所上升，但是基本上对比历史同期数据我认为相对来说是偏低的，这和今年整个房地产调控相对比较严厉是有关系的。
    据植草格厂家统计，9月，北京市场包括住宅和别墅在内，预计有9个项目入市，而去年此时，北京住宅市场有34个项目入市。有分析认为，今年调控收紧，以及商办“限购”后，北京住宅市场供应“低迷”已成常态，今年9月也将成为史上最黯淡的“九月”。对此，严跃进认为，今年楼市旺季会有一定降温，但是更多集中在一线城市和部分热点二线城市，三、四线城市仍将迎来销售高峰：
    严跃进：尤其是一些中部的城市，比如像河南、湖南、湖北这些地方的销售数据我认为表现会比较不错，所以这个“金九银十”的黯淡的成色，我认为会形成市场分化这样的特征.