一些房地产业从业人士可能认为，研究房地产政策大势只是房企董事长、总裁的事，距离自己比较远。但事实上，现在整个房地产行业真正进入了重大变革时代。行业每一次剧烈变化、分化、调整、重构都是一次洗牌，每一个从业者都不可能“独善其身”。
    2016年年底，中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，这个总基调确立之后，从国家相关部门到各地政府，在房地产领域都围绕着“房子是用来住的”展开工作。无论是调控加码，还是一些地方进行“长效机制”方面的实践，都在为构建新的房地产生态系统提供经验和案例。比如此前广州率先提出、其他城市纷纷跟进的“租售同权”，就是房地产供给侧结构性改革的一项影响深远的制度性安排。

    全球政治、经济格局正发生着深刻变革，我国将防范、化解金融风险放到了极其重要的位置，起始于2013年的中国房地产海外投资热潮也将随着近日国家发展改革委、商务部、人民银行、外交部联合制定的《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》趋近尾声。可以说，2017年是中国房地产业走向“住时代”的元年。通过此前《中国建设报·中国房地产》对行业专家、企业代表的深度访谈以及对市场的研究分析，我们认为，今后房地产可以总结为4句话、16个字，即“放弃幻想、有价少市、品质为根、运营为王”。
    第一，需要提醒一些房企和投资客要“放弃幻想”。一些房企和投资客根据过去房地产发展的周期和惯性，认为此轮调控结束后，房地产还有大涨的空间，还有投资投机的念头。然而，我们认为，绝不能低估国家对房地产加强治理、建立长效机制、回归居住属性、实现人民群众“住有所居”的坚定决心和战略定力。同时，当前中国城镇户均住房超过1.0套，基本上解决了供不应求的问题，进入了总量基本平衡、区域分化的新阶段，房价快速上涨的支撑因素在不断降低。所以，房地产进入新的发展逻辑后，人们必须接受不能炒房的现实，放弃投资幻想。
    第二，今后房地产市场可能是“有价少市”。上世纪90年代初，日本不当处理房地产泡沫的惨痛教训被各国深入研究并引以为戒。可见，植草格厂家房价剧烈波动并不符合政府、企业、购房者的长远利益。今年7月24日，中央政治局会议对下一步房地产市场走势提出了要求：“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。”“稳”其中的一个重要指标就是房价要稳。这点在市场方面已经有所体现。8月18日，国家统计局发布数据，7月，15个一线城市和热点二线城市房地产市场总体稳定。同比，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9个百分点之间；环比，10个城市新建商品住宅价格下降或持平，5个城市微涨，最高涨幅为0.4%。但另一方面，从各地相继出台的调控政策可以看出，房地产交易的门槛、成本、难度都在不断提升，例如限制买卖、增加房企项目“自持”等，这些措施或将常态化。当然，今年以来部分三四线城市房价出现快速上涨的情况，这些风险也将带来后期房价下行的压力。
    第三是房地产企业必须从战略上重视产品打造，真正树立“品质为根”的态度。尽管保持房地产市场稳定是大局，但是在分化环境下，在某一阶段或某些城市以及城市的某些区域也可能出现房价下行的情况。一旦房价出现下跌，那么直接承压者就是房子的质量本身。在“住”时代，房子品质将直接关乎房企的存亡。以前，房价持续上涨，购房者对房屋质量通病往往有较高的容忍度，但是如果房价下降、转入买方市场后，房屋质量问题将带来各种负面舆情的爆发。
    第四，从开发模式向运营服务模式的转型。去年年底，全国住房城乡建设工作会议在部署今年房地产有关工作时，提出了发展跨界地产的理念。今年以来，在一线城市和强二线城市土地出让时，增加项目自持、发展租赁市场成为常态，租售并举不断变为实践；发展长租公寓、养老地产、文旅地产、产业地产、主题小镇等新业态逐渐成为房企转型的重要业务板块。转型能否成功，主要就是考验房企的运营服务能力和商业模式的创新。盈利模式、招商运营、跨界资源、组织管理、人才储备等将是决定运营力的关键。